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房地产振兴需企业自省房地产

2019-03-17 15:00:07

房地产振兴需企业自省_房地产

近日,市场对于房地产行业能否成为第十大振兴产业一直抱有很高的关注度。一方面有消息称,由住房和城乡建设部起草的一份房地产业长期发展规划,近日决定上报国务院审批,拟搭上国家十大产业振兴规划的末班车。而另一方面也有消息称,接下来的一两个月,相关主管部门不会再对房地产市场出台进一步的"救市"政策。 不可否认,房地产行业对于目前我国宏观经济发展有着重要的作用。根据有关数据显示,房地产行业对于投资的拉动作用很明显,可以带动上下游数十个行业,如振兴规划中的钢铁、轻工业等行业都能够从房地产投资中受益。这些行业占整体GDP的比重超过20%。而且房地产开工面积的增加也可以提供更多的工作岗位,在一定程度上缓解目前较为严峻的就业形势。从这个角度来看,房地产作为国民经济的支柱行业,被列入振兴计划并无不可。 不过,目前的房地产行业似乎还没有积贫积弱到需要振兴的地步,房价虽有所下降但与居民实际购买力之间的差距依然不小,而且房地产企业虽然资金压力不小,但现在还没有出现明显破产情况。更何况,老百姓只等了这么久才看到房价下跌的一点苗头,在这个节骨眼上提出振兴,老百姓会怎么想?即使再三强调长远规划,百姓在感情上或许也很难接受,搞不好就会引来难以预测的负面效应。 笔者认为,房地产作为国民经济的支柱行业,无论有没有振兴计划,保证行业的稳定发展都是非常有必要的。但是,求人不如求己,要做到这一点不能只期待振兴计划,更需要靠房地产企业的自省。当前,国家已经出台了一系列刺激房地产行业的政策,而整个市场的刚性需求也依然旺盛,对于房地产企业来说,外部条件已经相当不错,想要振兴整个行业,更多的就应该从自身来寻求突破。 那么,应该从何处寻找突破口呢?笔者认为,尽然商品房属于商品的范畴,那么做到"物美"和"价廉"无疑是释放市场需求,恢复行业景气程度的不二法门。对于目前大多数正在观望的购房者来说,有一部分人并不是买不起房子,而只是希望用同样的钱买到更好的房子。比如说在春节期间,上海整个楼市环境低迷,而"保利叶上海"却以高出板块均价近20%的幅度保持热销,就是得益于楼盘自身的品质。笔者认为,开发商能否改变原先粗放型的盈利模式,更多地关注如何将房屋的品质做上去,将直接关系到企业能否安稳度过这轮经济危机,也关系到房地产行业能否回暖,也关系到房地产行业未来的发展前景。 另一方面,"价廉"也是多数消费者希望看到的。目前,全国的房价都出现了不同程度的下降,根据国家发改委和国家统计局的调查,1月份全国70各大中城市房屋销售价格同比下降0.9%,降幅比12月扩大0.5个百分点,环比下降0.2%。而单从上海楼市来看,由降价带来的楼盘热销情况也很多,毕竟只有卖不出的价格,没有卖不掉的商品。而目前的房价与消费者实际购买力之间还有差距,开发商在当前的环境下,也应该好好地考虑一下自己的定价策略,与其单纯地期待政策来救市,不如通过降价来自救或许是一个更好的办法。


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