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面对调控用家或炒家 总有一招适合你

发布时间:2020-01-17 00:10:10 编辑:笔名

上周五,广州出台“穗4条”限购令,本周三加息,广州楼市成交量从上周日均成交千套大幅锐减,10月16日至20日,日均网签量为 99套,比前一周10月9日至15日的日均网签1 29套降了70%。市民不免心惊惊,现在该不该买楼?如果买楼面对新政策有什么应对招数?

首次置业者

建议一步到位买三房或等待限价房

“上月中我和老公差点敲槌下定买房了,听说楼市可能调控,犹豫了。现在政策出台了,我现在该不该买房?”结婚两年多的陈 很疑惑,看房看了三年了,一直没买到房,越调控楼价涨得越高。

楼市新政下,购房资金不充裕、对价格敏感的首次置业者面对买不买房的抉择是犹豫的。不少首次置业者都希望在楼价的时候抄底。陈 说:“我只想买1万元/平方米的两房单位,总价预算80万元,如果楼价降5%,我能省4万元,反之就得多付4万元,这对我来说不是小数目。”首次置业者的犹豫有时候会让他们错失购房机会。看房两年多的小陈后悔2009年没有买房。“当时买房利率能打7折,现在买房利率只能打8.5折,越早购房房贷成本越低。”

据了解,随着周三央行加息,业内预计中国进入加息通道,2010年前买房的市民大多能享受7折利率,加息后也能打7折,比现在首次置业者购房划算。

置业建议

1.买一手房不妨等一等。今年新推出的一手房楼盘,大多要2012年底才交楼,楼市调控政策出台后,楼价即使不降也不会涨,首次置业者可以多看看,仔细格价,待楼价松动时再入市。

2.买二手房如果价格合适则不妨入市。二手房即买即入住,遇上笋盘就不用犹豫,买了二手房后即使楼价略降,毕竟有房子住,至少省下租金。

.限购令出台后,一个家庭只能新购一套房,且二套房贷利率高,首次置业者在能力范围内应该“一步到位”,直接买三房,不要先买小公寓。如果想先买小户型的就不要一次性付款,如果限购令取消后想买大户型,二套房贷首付五成,资金压力大。

4.首次置业购房,选择比公积金贷款好,除非以后都不买房。首套房贷商业贷款利率打8.5折,二套房贷则是基准利率1.1倍,所以二套房贷选择比商业利率8.5折还低的公积金贷款更划算。

5.等待推出新限价房。

改善型置业者

选择公积金贷款

改善型置业者手里已经有一套房,二套房贷首付5成,利率1.1倍,我国开始进入加息通道,利率将更高。不少二次置业者大呼“很受伤”。“9.29”楼市新政出台前一直打算买套大户型改善居住的罗先生表示政策对他们太伤害了。“我们一家三口,早年夫妻俩没什么钱,买了套50多平方米的二手楼梯楼。现在总算存了点钱,想买个三房单位改善,却被政策拦住了。”他表示,在市区随便买套三房单位都要200万元,二次置业首付就得100万元,剩下100万元贷款利率1.1倍。“首次置业贷款100万元(20年期)加一次息月供才加94元,我们加一次息月供得加1 0元,太不公平了。”

这样的改善型置业者很多。二次置业者张女士表示,调控楼市误伤的就是他们这些改善型置业者。“首次置业的还能买限价房,买商品房首付和利率都有优惠。三次置业、四次置业的人身家丰厚,买房为了投资,还能一次性付款。唯独我们这些早早买了套小户型安家的人惨,是夹心受伤阶层。”

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